※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：400 元/月
鄰近學校：崇學國小.崇明國中.德光中學
鄰近公園：文化中心.巴克禮紀念公園
生活機能：崇德市場
面臨路寬：約10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對您提供的物件資料（編號 1363269），以買房者的立場進行詳細評估與分析。

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於台南市東區核心地段，鄰近文化中心與巴克禮公園，環境優美；學區優質（崇德商圈、明星學區），利於未來子女就學或保值；屋內格局為三房雙廳雙衛，且三面採光，通風採光佳；樓層位於 5F/10F，高度適中避免底層潮濕與頂樓熱度，享有大露台可規劃花圃或寵物活動空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 28 年，屬於老屋行列，內部管線或設備可能需檢視甚至翻新；停車位為坡道機械式，相較於平面車位較耗時取用，且若機器故障可能影響使用便利性；總坪數較大（46.52 坪），持有成本（如房屋稅）及室內裝潢預算相對較高。
機會 (Opportunities)	因屋齡較長，房價調整空間可能比新成屋大，具備以較合理單價進入東區核心地段的機會；超大露台對於寵物飼養者或園藝愛好者具高度吸引力，可提升居住質感；若後續有社區整建維護或更新計畫，可能帶來資產增值潛力。
威脅 (Threats)	銀行對老屋貸款年限或成數可能有審核限制（28 年屋齡需確認貸方條件）；機械式車位在二手市場流通性可能不如平面車位，影響未來轉手速度；同區塊老舊大樓若無更新維護計畫，社區景觀與管線老化問題可能隨著時間惡化。